年底放量！上周9盘、1139套房源入市，冷or热？

2018年第52周（12.24-12.30），天津全市主要有9个重点项目入市，共计1139套房源，去化701套，整体去化率为62%。

封面图片来源：@青红造了个白（使用已获授权）

近期新闻回顾

规划

曝光！西青这个地方将打造天津南部地区门户！

12月20日，西青区在天津市政府新闻发布厅举办新闻发布会，西青区委副书记、区长白凤祥在发布会上表示，西青区将努力把赛达产业新城示范区建设成为天津南部地区门户、生态创新示范城。【回顾链接】

塘沽湾再迎重大利好！将建11所学校+13所幼儿园及多个活动中心！

近日，滨海新区人民政府对塘沽湾约11.24平方公里的控制性详细规划修编方案进行了批复。这也标志着塘沽湾区域品质的再度升级。【回顾链接】

天津中医药大学老校区规划出炉！谈谈这些年被出让的高校……

12月26日，天津市规划和自然资源局公示《南开区04-13单元04-013-07街坊控制性详细规划草案》，这里正是天津中医药大学老校区的所在地块，标志着老校区的拆改即将启动。【回顾链接】

城建

重磅！天津地铁6号线或再延长9站，终点到咸水沽！

近日，天津轨道交通集团发布了天津地铁6号线工程（梅林路站-咸水沽西站）环境影响评价信息，地铁6号线有望再延长9站，沿渌水道、微山路、微山南路、白万路、同砚路敷设，终点咸水沽西站设在津南区咸水沽，线路总长14.35公里，拟设地下车站9座。津南区将有第二条地铁！【回顾链接】

土地

新城9.1亿摘宝坻曾流拍地块溢价17%，京能20亿进驻武清商务区！

12月26日下午，天津成交2宗宅地，总金额超29亿。

首先，新城以9.1亿、溢价17%摘得宝坻曾流拍地块，土地面积约8.7万㎡，规划总体量约15.6万㎡，成交楼面价5838元/㎡。

而后，武清新城宅地由京能以20.029亿竞得，土地面积约18.9万㎡，规划总体量约24万㎡，成交楼面价8369元/㎡。【回顾链接】

起始总价超25亿！年末4区域5宅地同步上架！

12月27日下午，天津土地交易中心25.2亿上架5宗宅地，合计出让土地面积约39万㎡，均将于1月25日摘牌。【回顾链接】

哐哐哐！一天连挂15宗地，起始总价超35亿！

2018年最后一个工作日，天津土地市场再现“爆发式”补仓，共挂牌15宗经营性土地（即不包含工业用地），土地面积合计约62万㎡，挂牌起始总价逾35亿！其中，宅地共9宗，土地总面积约50万㎡，规划总建面约71万㎡，起始总价超31亿。【回顾链接】

一周开盘动态

2018年最后一周，多盘集中入市，整体销量及格。楼市是逐渐回暖？还是继续冰封？且看2019……

【统计范畴为主要开盘加推项目；

信息来自市场调研，实际情况以案场为准。】

金地兿墅家

▶ 西青精武镇板块项目，12月26日加推联排别墅44-49#、52-55#，共46套房源。

【产品】：联排别墅165㎡，合计46套。

【价格】：总价507万元/套起。

【去化】：当日去化6套，去化率13%。

【点评】：项目隶属精武镇板块，毗邻大学城，近地铁3号线大学城站，北侧地块公交站点较多；周边有师大实验幼儿园、师范大学第三小学及天津工业大学附属小学，近华苑商圈、奥体商圈；项目整体规划有联排别墅、洋房、小高及高层，容积率1.1-1.8，居住舒适性较高；此次加推为别墅产品，总价较高，去化缓慢。

万科西庐

▶ 西青精武镇板块项目，12月26日加推2栋洋房及2栋小高层，共118套房源。

【产品】：7F洋房、11F小高层，93㎡、105㎡，合计118套。

【价格】：洋房均价21500元/㎡，小高层均价19500元/㎡，均带1000元/㎡精装。

【去化】：当日去化60套，去化率51%。

【点评】：项目隶属精武镇板块，东近外环，临近理工大学、师大、工大，公交线路较丰富，但无地铁规划，临近南翠屏公园、水上公园、水西公园；周边新地块很多，包括万科另一08地块、华侨城地块、卓越地块及金地地块，主要竞品包括金地兿墅家、兿英里；项目偏重刚需，且为小面积带精装修，性价比较高，去化尚可。

锦庐

▶ 西青李七庄板块项目，12月28日加推4栋洋房，共158套房源。

【产品】：7-11F洋房95㎡、125㎡，合计158套。

【价格】：均价20500元/㎡（毛坯）。

【去化】：当日去化126套，去化率80%。

【点评】：项目位于李七庄与精武镇交汇处，可享受精武镇大学城的便利生活配套；紧邻地铁5号线李七庄南站，交通便利；周边在售项目较少，藝英里毛坯小高层均价18500元/㎡起，融泰城毛坯小高层均价18000-19500元/㎡；项目由万科、保利、金融街三家联合开发，以低密洋房、小高层为主，居住舒适度较高，去化情况良好。

东郡

▶ 东丽程林庄板块项目，12月30日加推2栋小高层，共104套房源。

【产品】：11-15F小高层80㎡、100㎡，合计104套。

【价格】：均价25000元/㎡（精装）。

【去化】：当日去化31套，去化率30%。

【点评】：项目位于外环线内的程林庄板块，该板块与河东区交界，为东丽区均价最高，以改善型客户为主，由于该类客群基数低，板块内的在售项目去化速度均较慢；程林庄板块的主力分流板块—张贵庄板块万科民和巷项目（小高层22000元/㎡）、东丽开发区板块万科金域华府项目（高层22000元/㎡）较本项目，均具备价格优势，在目前市场情况下，高价区域被低价区域分流明显。

世茂国风锦唐

▶ 中新生态城项目，12月24日开盘4栋洋房，共139套房源。

【产品】：7-11F洋房100-125㎡，合计139套。

【价格】：均价17500-18500元/㎡（精装）。

【去化】：当日去化120套，去化率86%。

【点评】：项目位于生态城起步区北部位置、临南开中学及轻轨Z线，周围有贝壳堤湿地公园、中新生态公园、甘露溪、蓟运河等自然资源环绕，临近华夏未来小学等教育资源，整体配套较完善；项目10月中旬开始排号，截止开盘前累计蓄客300余组，前期蓄客量充足，整体去化较好。

宝德云湾

▶ 塘沽塘沽湾板块项目，12月30日开盘2栋洋房及5栋小高层，共170套房源。

【产品】：6-7F洋房96㎡，共66套；11F小高层86㎡、93㎡，共104套； 合计170套。

【价格】：洋房均价14600元/㎡，小高层均价12200元/㎡。

【去化】：当日去化54套，去化率32%。

【点评】：项目隶属塘沽湾板块，塘沽湾作为滨海新区强势崛起的一座生态新城，未来规划配套完善，汇聚了中建、禹洲、华远、宝德、天地源、景瑞等品牌房企，区域发展潜力十足，随着区域内项目逐步增多，竞争格局越来越大；周边竞品如中建城（洋房11000元/㎡）、景瑞塘沽湾壹号（洋房14000元/㎡）等造成一定程度的客户分流，同时此次释放洋房、小高层产品首开，时机上欠佳，整体去化较一般。

星河传奇

▶ 宝坻城区外项目，12月29日加推2栋高层，共264套房源。

【产品】：33F高层86㎡、96㎡、100㎡、110㎡，合计264套。

【价格】：均价11000元/㎡（精装1500）。

【去化】：当日去化174套，去化率66%。

【点评】：项目地处京津冀协同发展城市圈大格局下的宝坻城市未来发展核心区域，通过高速/高铁55分钟快速通达天津市区、北京、唐山，2小时通达雄安；周边生活配套较为成熟，临近宝坻一中；片区内在售住宅项目较少，阳光城剑桥郡毛坯洋房均价13500元/㎡、天宝福苑整体均价11500-12000元/㎡；项目是由品牌房企星河打造的低密大盘，整体品质较高，且价格优势明显，性价比高，故去化较好。

碧桂园莫奈的湖

▶ 武清梅上新区板块项目，12月26日加推1栋高层，共72套房源。

【产品】：18F高层108㎡，合计72套。

【价格】：均价9500元/㎡。

【去化】：当日去化62套，去化率86%。

【点评】：项目隶属武清区梅上新区板块，坐拥京津枢纽、京津冀焦点，有着“京津走廊明珠”的美誉；区域内配套较为成熟，周边暂无住宅产品在售；项目是由碧桂园集团倾力打造的天然湖景艺术住区，所在区域供求失衡，项目加推对购买需求拉动力较足，性价比较高，加之客群对品牌认可度较高，此次加推去化效果较好。

碧桂园云河上院

▶ 武清杨村板块项目，12月29日开盘1栋小高层，共68套房源。

【产品】：17F小高层88㎡、109㎡，合计68套。

【价格】：均价11000元/㎡（精装1500）。

【优惠】：开盘当天96折。

【去化】：当日去化68套，去化率100%。

【点评】：项目位于武清杨村板块，临河，生态环境较好；项目是碧桂园在武清的第7个项目，品牌口碑好，客群认可度高；小区整体的绿化率40%，容积率仅为1.5，社区品质高；项目首开优惠力度大，且为精装产品，性价比高，去化较好。

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